789 Rue SCOTT · Saguenay
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 114 m² · constr. 1955 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 221 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646450809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26670
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
94068646450809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
388 400 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 197 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 512 206 $ Poids 93 % |
| 2 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 84 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 454 236 $ Poids 92 % |
| 3 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 161 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −38 199 $ | 533 871 $ Poids 91 % |
| 4 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 310 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 388 625 $ Poids 86 % |
| 5 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 355 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 427 126 $ Poids 86 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 389 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 491 514 $ Poids 85 % |
| 7 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 166 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −2 846 $ | 316 450 $ Poids 76 % |
| 8 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 453 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −12 656 $ | 168 426 $ Poids 75 % |
| 9 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 383 116 $ Poids 74 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 59 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 558 858 $ Poids 73 % |
| 11 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 759 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 693 $ Poids 72 % |
| 12 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 275 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 542 299 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.