767 Rue MURDOCK · Saguenay
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 108,7 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 210 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646451124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26672
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
94068646451124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 152 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 502 460 $ Poids 97 % |
| 2 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 223 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −35 470 $ | 523 009 $ Poids 96 % |
| 3 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 392 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 481 815 $ Poids 92 % |
| 4 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 361 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 381 331 $ Poids 91 % |
| 5 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 442 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 375 433 $ Poids 83 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 530 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 164 873 $ Poids 82 % |
| 7 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 22 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 574 $ Poids 81 % |
| 8 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 95 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −1 423 $ | 310 870 $ Poids 80 % |
| 9 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 710 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 206 397 $ Poids 76 % |
| 10 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 231 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 297 273 $ Poids 75 % |
| 11 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 421 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 324 902 $ Poids 71 % |
| 12 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 436 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 419 665 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.