854 Rue D'IBERVILLE · Saguenay
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 129,6 m² · constr. 1957 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 257 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646451514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26676
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
94068646451514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
388 400 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 0 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 478 $ Poids 99 % |
| 2 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 54 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 913 $ Poids 89 % |
| 3 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 404 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 460 209 $ Poids 89 % |
| 4 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 546 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 963 $ Poids 87 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 0 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 87 % |
| 6 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 450 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 484 633 $ Poids 82 % |
| 7 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 799 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 574 $ Poids 70 % |
| 8 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 718 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −32 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 721 $ Poids 67 % |
| 9 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 144 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 445 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 553 250 $ Poids 63 % |
| 10 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 999 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 421 861 $ Poids 62 % |
| 11 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 131 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −46 611 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 602 746 $ Poids 61 % |
| 12 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 146 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +806 $ | 171 525 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.