867 Rue D'IBERVILLE · Saguenay
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 115,9 m² · constr. 1958 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 224 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646451668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26677
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
94068646451668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 91 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 464 540 $ Poids 95 % |
| 2 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 101 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 096 $ Poids 91 % |
| 3 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 180 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 546 929 $ Poids 87 % |
| 4 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 414 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 357 $ Poids 87 % |
| 5 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 305 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 386 $ Poids 83 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 458 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 503 076 $ Poids 80 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 46 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 572 100 $ Poids 79 % |
| 8 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 85 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 323 229 $ Poids 74 % |
| 9 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 590 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 556 $ Poids 71 % |
| 10 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 497 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 172 534 $ Poids 70 % |
| 11 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 915 $ Poids 70 % |
| 12 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 845 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 236 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.