865 Rue D'IBERVILLE · Saguenay
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 182,9 m² · constr. 1955 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 292 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646451848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26678
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
94068646451848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 442 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 249 276 $ Poids 69 % |
| 2 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 557 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 530 $ Poids 65 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 137 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +64 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 803 $ Poids 62 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 767 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 127 $ Poids 62 % |
| 5 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 542 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +47 939 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 679 166 $ Poids 61 % |
| 6 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 903 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 707 858 $ Poids 58 % |
| 7 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 767 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −46 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 792 $ Poids 57 % |
| 8 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 741 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 116 $ Poids 56 % |
| 9 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 734 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 204 $ Poids 49 % |
| 10 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 760 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −38 385 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 746 444 $ Poids 48 % |
| 11 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 751 179 $ Poids 36 % |
| 12 | 584, rue Chabanel, Saguenay 2024-11-27 · 557 m · Vendu 528 000 $ (3 325 $/m²) 158,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 997 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 665 783 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.