874 Rue D'IBERVILLE · Saguenay
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 94,8 m² · constr. 1960 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 219 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646451922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26679
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
94068646451922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
388 400 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 175 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 282 876 $ Poids 96 % |
| 2 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 451 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 308 535 $ Poids 91 % |
| 3 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 154 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 299 $ Poids 89 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 362 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 357 762 $ Poids 88 % |
| 5 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 448 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 156 716 $ Poids 83 % |
| 6 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 145 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −24 556 $ | 498 278 $ Poids 77 % |
| 7 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 363 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 476 716 $ Poids 77 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 417 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 459 695 $ Poids 76 % |
| 9 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 289 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 364 721 $ Poids 74 % |
| 10 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 173 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 961 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 480 344 $ Poids 71 % |
| 11 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 735 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 196 137 $ Poids 69 % |
| 12 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 348 m · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 296 703 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.