832 Rue PIERRE-BEDARD · Saguenay
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 106,5 m² · constr. 1955 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 204 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646452106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26680
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
94068646452106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
388 400 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 52 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 494 877 $ Poids 98 % |
| 2 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 260 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −38 199 $ | 514 639 $ Poids 96 % |
| 3 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 363 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 375 713 $ Poids 91 % |
| 4 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 499 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 474 383 $ Poids 89 % |
| 5 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 470 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 369 696 $ Poids 85 % |
| 6 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 591 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 203 001 $ Poids 84 % |
| 7 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 578 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −12 656 $ | 162 204 $ Poids 82 % |
| 8 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 32 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −2 846 $ | 306 540 $ Poids 80 % |
| 9 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 217 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 292 773 $ Poids 80 % |
| 10 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 138 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 440 209 $ Poids 74 % |
| 11 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 525 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 319 805 $ Poids 73 % |
| 12 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 244 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 525 245 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.