736 Rue MURDOCK · Saguenay
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 94,3 m² · constr. 1956 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 205 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646452122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26681
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
94068646452122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 214 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 276 723 $ Poids 95 % |
| 2 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 491 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 301 585 $ Poids 89 % |
| 3 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 284 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 363 659 $ Poids 88 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 458 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 349 667 $ Poids 84 % |
| 5 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 560 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 152 926 $ Poids 78 % |
| 6 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 242 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge −35 470 $ | 486 082 $ Poids 74 % |
| 7 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 483 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 466 884 $ Poids 73 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 465 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 448 923 $ Poids 72 % |
| 9 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 628 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 191 272 $ Poids 72 % |
| 10 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 358 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 356 541 $ Poids 71 % |
| 11 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 78 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 469 188 $ Poids 69 % |
| 12 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 507 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 583 694 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.