739 Rue MURDOCK · Saguenay
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 97,9 m² · constr. 1965 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 223 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646452480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26683
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
94068646452480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 182 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 294 100 $ Poids 95 % |
| 2 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 419 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 372 308 $ Poids 90 % |
| 3 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 487 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 321 230 $ Poids 88 % |
| 4 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 202 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −10 914 $ | 519 870 $ Poids 86 % |
| 5 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 519 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −4 219 $ | 163 506 $ Poids 85 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 458 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 478 814 $ Poids 83 % |
| 7 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 89 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 500 006 $ Poids 82 % |
| 8 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 323 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 379 208 $ Poids 82 % |
| 9 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 243 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 385 502 $ Poids 82 % |
| 10 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 652 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 204 818 $ Poids 78 % |
| 11 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 441 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 494 607 $ Poids 74 % |
| 12 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 63 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +11 384 $ | 309 407 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.