704 Rue MURDOCK · Saguenay
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 108,2 m² · constr. 1958 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 237 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646452589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26684
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
94068646452589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 1 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 240 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 527 183 $ Poids 96 % |
| 3 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 326 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 130 $ Poids 92 % |
| 4 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 543 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 485 488 $ Poids 86 % |
| 5 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 562 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 208 042 $ Poids 84 % |
| 6 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 440 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 138 $ Poids 84 % |
| 7 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 554 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 166 146 $ Poids 81 % |
| 8 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 83 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 313 055 $ Poids 80 % |
| 9 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 175 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 450 138 $ Poids 78 % |
| 10 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 179 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 299 279 $ Poids 76 % |
| 11 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 196 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 536 655 $ Poids 71 % |
| 12 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 686 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 173 476 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.