719 Rue MURDOCK · Saguenay
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 105,1 m² · constr. 1959 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 219 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646452642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26685
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
94068646452642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 65 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 501 642 $ Poids 97 % |
| 2 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 197 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −27 285 $ | 521 962 $ Poids 97 % |
| 3 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 308 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 380 623 $ Poids 93 % |
| 4 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 487 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 815 $ Poids 90 % |
| 5 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 409 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 374 391 $ Poids 89 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 515 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −9 281 $ | 164 417 $ Poids 86 % |
| 7 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 163 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 296 215 $ Poids 84 % |
| 8 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 629 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 205 871 $ Poids 83 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 70 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +2 846 $ | 310 382 $ Poids 80 % |
| 10 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 516 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 678 $ Poids 76 % |
| 11 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 117 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −28 429 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 446 590 $ Poids 69 % |
| 12 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 206 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 532 121 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.