864 Rue PIERRE-BEDARD · Saguenay
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 140,3 m² · constr. 1955 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 252 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646452831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26686
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
94068646452831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 383 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 499 360 $ Poids 93 % |
| 2 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 76 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 619 027 $ Poids 90 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 170 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 761 $ Poids 88 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 644 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 739 237 $ Poids 81 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 76 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 584 393 $ Poids 79 % |
| 6 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 616 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 463 $ Poids 75 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 639 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 112 022 $ Poids 72 % |
| 8 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 415 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 475 314 $ Poids 72 % |
| 9 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 121 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 503 426 $ Poids 70 % |
| 10 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 518 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 598 126 $ Poids 65 % |
| 11 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 127 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −806 $ | 176 163 $ Poids 65 % |
| 12 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 478 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 216 472 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.