831 Rue PIERRE-BEDARD · Saguenay
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 107,8 m² · constr. 1946 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 200 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646453191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26689
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
94068646453191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 46 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 475 381 $ Poids 98 % |
| 2 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 286 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 501 601 $ Poids 95 % |
| 3 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 370 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 361 481 $ Poids 91 % |
| 4 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 551 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −31 297 $ | 455 684 $ Poids 86 % |
| 5 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 538 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 200 027 $ Poids 85 % |
| 6 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 355 822 $ Poids 83 % |
| 7 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 83 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −15 653 $ | 295 451 $ Poids 80 % |
| 8 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 600 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 159 064 $ Poids 80 % |
| 9 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 191 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 422 390 $ Poids 77 % |
| 10 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 224 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 282 388 $ Poids 77 % |
| 11 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 234 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 505 566 $ Poids 70 % |
| 12 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 659 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 163 278 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.