840 Rue PAPINEAU · Saguenay
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 125,8 m² · constr. 1958 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 213 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646453354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26690
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
94068646453354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 197 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 594 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 219 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 056 $ Poids 92 % |
| 3 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 536 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 497 $ Poids 87 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 197 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 563 103 $ Poids 84 % |
| 5 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 741 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 748 $ Poids 77 % |
| 6 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 376 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 480 159 $ Poids 76 % |
| 7 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 56 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 970 $ Poids 72 % |
| 8 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 291 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +49 749 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 572 317 $ Poids 65 % |
| 9 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 579 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −42 557 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 712 510 $ Poids 64 % |
| 10 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 985 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 488 $ Poids 63 % |
| 11 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 362 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 429 $ Poids 62 % |
| 12 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 433 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 603 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.