839 Rue PIERRE-BEDARD · Saguenay
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 113,6 m² · constr. 1955 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 241 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646453380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26691
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
94068646453380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 23 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 511 282 $ Poids 95 % |
| 2 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 181 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 453 488 $ Poids 91 % |
| 3 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 263 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −38 199 $ | 532 846 $ Poids 90 % |
| 4 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 348 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 387 936 $ Poids 86 % |
| 5 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 546 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 490 600 $ Poids 80 % |
| 6 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 508 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 426 393 $ Poids 80 % |
| 7 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 79 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −2 846 $ | 315 921 $ Poids 77 % |
| 8 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 550 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 210 458 $ Poids 76 % |
| 9 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 462 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 382 400 $ Poids 73 % |
| 10 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 577 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −12 656 $ | 168 094 $ Poids 71 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 157 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −36 605 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 557 943 $ Poids 71 % |
| 12 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 215 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 541 390 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.