567 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 297,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 375 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646455939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26699
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
94068646455939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 688 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 237 833 $ Poids 65 % |
| 2 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 954 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 425 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 571 510 $ Poids 41 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 323 620 $ Poids 23 % |
| 4 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 732 $ Poids 16 % |
| 5 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 729 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +96 291 $ · Ajust. âge +20 193 $ | 1 084 748 $ Poids 16 % |
| 6 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +68 919 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 1 010 034 $ Poids 15 % |
| 7 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +87 022 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 792 470 $ Poids 13 % |
| 8 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 859 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.