819 Rue MARIE-VICTORIN · Saguenay
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 107,5 m² · constr. 1981 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 284 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646456182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26701
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
94068646456182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 229 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 232 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 337 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 687 $ Poids 94 % |
| 3 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 537 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +32 742 $ | 588 144 $ Poids 87 % |
| 4 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 547 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 419 525 $ Poids 85 % |
| 5 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 351 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 191 929 $ Poids 78 % |
| 6 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 677 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 885 $ Poids 75 % |
| 7 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 390 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +28 460 $ | 339 167 $ Poids 75 % |
| 8 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 442 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 320 040 $ Poids 73 % |
| 9 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 849 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 534 447 $ Poids 72 % |
| 10 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 809 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +9 281 $ | 184 971 $ Poids 70 % |
| 11 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 500 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 329 $ Poids 69 % |
| 12 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 508 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 708 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.