546 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
615 300 $
Autre · 2 121 $/m² · 290,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,8 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 443 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646456196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26702
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
94068646456196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 750 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 234 599 $ Poids 67 % |
| 2 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 821 m · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +58 281 $ | 668 326 $ Poids 52 % |
| 3 | 388-390, rue du Foyer, Saguenay 2026-06-18 · 567 m · Vendu 452 500 $ (1 915 $/m²) 236,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +51 512 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 516 505 $ Poids 49 % |
| 4 | 177-179, rue du Bon-Conseil, Saguenay 2025-02-25 · 821 m · Vendu 355 000 $ (1 150 $/m²) 308,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 423 122 $ Poids 39 % |
| 5 | 1037, Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (1 704 $/m²) 311,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 553 227 $ Poids 39 % |
| 6 | 617-621, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 768 $/m²) 245,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +61 441 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 736 376 $ Poids 37 % |
| 7 | 1162 à 1168, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 430 $/m²) 253,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +44 953 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 722 710 $ Poids 36 % |
| 8 | 1138-1140, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-29 · 776 m · Vendu 1 400 000 $ (4 653 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 626 974 $ Poids 35 % |
| 9 | 1098-1100, rue Grant-Forrest, Saguenay 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 568 $/m²) 239,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +39 994 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 455 403 $ Poids 27 % |
| 10 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −38 639 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 294 240 $ Poids 22 % |
| 11 | 362, rue Labrecque, Saguenay 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 805 $/m²) 236,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +101 987 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 109 414 $ Poids 22 % |
| 12 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 901 m · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 027 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.