489 Rue DE SALES · Saguenay
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 209,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 326 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646457158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26704
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
94068646457158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 226 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +923 $ | 196 345 $ Poids 93 % |
| 2 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 259 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 720 548 $ Poids 87 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 226 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 1 045 923 $ Poids 86 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 500 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 797 127 $ Poids 69 % |
| 5 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 680 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 757 450 $ Poids 60 % |
| 6 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 805 327 $ Poids 50 % |
| 7 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −29 751 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 960 $ Poids 44 % |
| 8 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 820 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 998 857 $ Poids 40 % |
| 9 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 736 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 097 874 $ Poids 37 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 632 278 $ Poids 36 % |
| 11 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 577 $ Poids 35 % |
| 12 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +53 986 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 280 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.