520 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
538 200 $
Autre · 2 956 $/m² · 182,1 m² · constr. 1951 · terrain 993,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,2 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 405 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646457401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26706
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
94068646457401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686-688, rue Jacques Cartier Est, Saguenay 2026-03-18 · 433 m · Vendu 337 000 $ (1 851 $/m²) 182,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 389 697 $ Poids 87 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 281 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −3 694 $ | 179 069 $ Poids 76 % |
| 3 | 586-588, rue du Père-Lacasse, Saguenay 2026-04-29 · 282 m · Vendu 82 000 $ (404 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −410 $ | 80 716 $ Poids 76 % |
| 4 | 434-434A, rue de l'Illy, Saguenay 2026-02-03 · 234 m · Vendu 447 300 $ (2 209 $/m²) 202,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 699 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −4 473 $ | 456 995 $ Poids 74 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 281 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −47 871 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 958 182 $ Poids 71 % |
| 6 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 666 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 693 406 $ Poids 68 % |
| 7 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 439 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +46 417 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 665 644 $ Poids 65 % |
| 8 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 199 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 483 735 $ Poids 62 % |
| 9 | 917, rue d'Iberville, Saguenay 2025-12-04 · 617 m · Vendu 396 000 $ (2 478 $/m²) 159,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 450 852 $ Poids 58 % |
| 10 | 1077-1079, rue du Sacré-Cœur, Saguenay 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 403 $/m²) 171,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 261 244 $ Poids 56 % |
| 11 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 485 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −39 780 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 730 748 $ Poids 55 % |
| 12 | 816, rue Léonidas-Bélanger, Saguenay 2025-07-02 · 731 m · Vendu 336 000 $ (1 766 $/m²) 190,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 354 888 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.