492 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 194 m² · constr. 1978 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 395 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646457487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26708
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
94068646457487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 255 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 206 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 255 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 098 262 $ Poids 85 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 646 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 785 762 $ Poids 70 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 466 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 833 736 $ Poids 68 % |
| 5 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 269 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −51 792 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 749 287 $ Poids 61 % |
| 6 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 858 148 $ Poids 52 % |
| 7 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 450 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +69 055 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 769 282 $ Poids 49 % |
| 8 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 147 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +49 160 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 032 $ Poids 48 % |
| 9 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 789 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 052 440 $ Poids 43 % |
| 10 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 680 378 $ Poids 40 % |
| 11 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 571 $ Poids 39 % |
| 12 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 266 437 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.