482 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 162 m² · constr. 1959 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 273 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646457529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26709
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
94068646457529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 458 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 651 407 $ Poids 84 % |
| 2 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 127 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 473 684 $ Poids 84 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 742 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 676 818 $ Poids 73 % |
| 4 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 114 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 121 546 $ Poids 72 % |
| 5 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 407 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +51 956 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 810 732 $ Poids 71 % |
| 6 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 503 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 550 275 $ Poids 66 % |
| 7 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 233 182 $ Poids 59 % |
| 8 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 339 864 $ Poids 49 % |
| 9 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 953 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 525 $ Poids 45 % |
| 10 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 639 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −49 067 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 685 082 $ Poids 43 % |
| 11 | 584, rue Chabanel, Saguenay 2024-11-27 · 534 m · Vendu 528 000 $ (3 325 $/m²) 158,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 997 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 641 597 $ Poids 40 % |
| 12 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 652 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +2 418 $ | 192 063 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.