471 Rue DE SALES · Saguenay
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 141,5 m² · constr. 1962 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 182 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646458242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26710
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
94068646458242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 438 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 768 340 $ Poids 90 % |
| 2 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 544 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 519 886 $ Poids 87 % |
| 3 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 79 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 938 $ Poids 87 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 679 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 642 527 $ Poids 72 % |
| 5 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 89 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 452 598 $ Poids 70 % |
| 6 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 776 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 643 494 $ Poids 70 % |
| 7 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 496 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 621 409 $ Poids 68 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 679 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 605 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 700 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 521 420 $ Poids 55 % |
| 10 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 687 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +4 837 $ | 182 507 $ Poids 53 % |
| 11 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 948 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 493 263 $ Poids 51 % |
| 12 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 1000 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 219 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.