457 Rue DE SALES · Saguenay
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 103,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 134 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646458345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26711
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
94068646458345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 0 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 527 483 $ Poids 82 % |
| 3 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 133 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 180 549 $ Poids 77 % |
| 4 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 748 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +5 457 $ | 550 089 $ Poids 76 % |
| 5 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 731 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 399 484 $ Poids 75 % |
| 6 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 648 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 309 966 $ Poids 73 % |
| 7 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 461 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 641 591 $ Poids 73 % |
| 8 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 858 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 392 771 $ Poids 70 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 619 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +19 922 $ | 325 080 $ Poids 66 % |
| 10 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 991 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +844 $ | 173 049 $ Poids 64 % |
| 11 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 454 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +34 139 $ | 652 873 $ Poids 62 % |
| 12 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 730 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 545 838 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.