445 Rue DE SALES · Saguenay
Valeur estimée
923 800 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 396 m² · constr. 1969 · terrain 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 000 $
Rôle antérieur 623 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646458407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26712
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
729 300 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
94068646458407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 740 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 597 $ Poids 61 % |
| 2 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 252 $ Poids 24 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 992 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +151 682 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 574 161 $ Poids 14 % |
| 4 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 732 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 290 699 $ Poids 13 % |
| 5 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +63 987 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 696 276 $ Poids 7 % |
| 6 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 942 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +86 438 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 592 269 $ Poids 5 % |
| 7 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 542 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +201 925 $ · Ajust. âge +72 693 $ | 1 242 883 $ Poids 3 % |
| 8 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 191 540 $ Poids 2 % |
| 9 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +193 250 $ · Ajust. âge −65 705 $ | 910 292 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.