472 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
356 800 $
Autre · 3 752 $/m² · 95,1 m² · constr. 1971 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 237 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646458581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26713
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
94068646458581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 43 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 387 $ Poids 88 % |
| 2 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 608 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 298 264 $ Poids 83 % |
| 3 | 740, chemin Sydenham, Saguenay 2026-04-29 · 322 m · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 708 $ Poids 74 % |
| 4 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 432 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 619 495 $ Poids 71 % |
| 5 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 815 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 378 099 $ Poids 70 % |
| 6 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 412 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +34 139 $ | 628 723 $ Poids 68 % |
| 7 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 812 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 390 288 $ Poids 67 % |
| 8 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 529 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 508 537 $ Poids 64 % |
| 9 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 708 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge +5 457 $ | 529 061 $ Poids 63 % |
| 10 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 689 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 385 368 $ Poids 63 % |
| 11 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 948 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +844 $ | 166 246 $ Poids 61 % |
| 12 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 325 906 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.