460 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
846 400 $
Autre · 3 908 $/m² · 216,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 969,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
890 800 $
Rôle antérieur 643 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646458675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26714
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
94068646458675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 353 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 734 792 $ Poids 90 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 242 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +1 847 $ | 200 319 $ Poids 89 % |
| 3 | 434-434A, rue de l'Illy, Saguenay 2026-02-03 · 162 m · Vendu 447 300 $ (2 209 $/m²) 202,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 699 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +8 946 $ | 508 517 $ Poids 85 % |
| 4 | 586-588, rue du Père-Lacasse, Saguenay 2026-04-29 · 397 m · Vendu 82 000 $ (404 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 90 147 $ Poids 85 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 242 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 1 066 108 $ Poids 82 % |
| 6 | 388-390, rue du Foyer, Saguenay 2026-06-18 · 427 m · Vendu 452 500 $ (1 915 $/m²) 236,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 455 181 $ Poids 80 % |
| 7 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 449 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 812 392 $ Poids 68 % |
| 8 | 343, rue du Foyer, Saguenay 2025-10-01 · 605 m · Vendu 730 000 $ (3 496 $/m²) 208,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 844 129 $ Poids 68 % |
| 9 | 686-688, rue Jacques Cartier Est, Saguenay 2026-03-18 · 370 m · Vendu 337 000 $ (1 851 $/m²) 182,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 428 360 $ Poids 60 % |
| 10 | 323-325-327, rue Ste-Famille, Saguenay 2025-08-27 · 798 m · Vendu 375 000 $ (1 705 $/m²) 220 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 568 $ Poids 58 % |
| 11 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 623 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 772 215 $ Poids 57 % |
| 12 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 501 467 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.