440 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 135,8 m² · constr. 1979 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 267 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646458809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26715
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
94068646458809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 404 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 809 108 $ Poids 88 % |
| 2 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 559 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 553 669 $ Poids 85 % |
| 3 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 141 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 961 $ Poids 82 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 743 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 673 962 $ Poids 75 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 743 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 565 $ Poids 66 % |
| 6 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 768 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 259 $ Poids 61 % |
| 7 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 832 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 652 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 672 855 $ Poids 58 % |
| 8 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 86 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 284 $ Poids 57 % |
| 9 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 987 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 819 $ Poids 56 % |
| 10 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 488 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −41 661 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 566 $ Poids 56 % |
| 11 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 485 $ Poids 54 % |
| 12 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 739 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 190 463 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.