424-426 Rue DE SALES · Saguenay
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 188,6 m² · constr. 1994 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 337 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646459022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26717
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
94068646459022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 171 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 204 191 $ Poids 88 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 171 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −32 839 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 085 774 $ Poids 81 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 694 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 776 497 $ Poids 69 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 526 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 824 314 $ Poids 61 % |
| 5 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 16 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 818 $ Poids 55 % |
| 6 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 573 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +58 782 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 010 $ Poids 53 % |
| 7 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 318 $ Poids 48 % |
| 8 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 794 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 041 219 $ Poids 41 % |
| 9 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 878 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +76 710 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 783 217 $ Poids 38 % |
| 10 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 388 135 $ Poids 38 % |
| 11 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +3 692 $ | 281 968 $ Poids 35 % |
| 12 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 647 821 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.