902 Rue D'IBERVILLE · Saguenay
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 243,4 m² · constr. 1955 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 336 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646460579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26723
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
94068646460579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 487 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 770 169 $ Poids 82 % |
| 2 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 416 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 726 870 $ Poids 74 % |
| 3 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 897 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 213 024 $ Poids 62 % |
| 4 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 706 882 $ Poids 44 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 875 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 675 $ Poids 44 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 875 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +93 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 706 $ Poids 41 % |
| 7 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 799 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +67 173 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 852 002 $ Poids 39 % |
| 8 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 702 m · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 921 755 $ Poids 27 % |
| 9 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +79 331 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 864 108 $ Poids 25 % |
| 10 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +16 154 $ | 990 311 $ Poids 19 % |
| 11 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +93 306 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 064 348 $ Poids 18 % |
| 12 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +79 577 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 165 304 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.