808 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 124,3 m² · constr. 1955 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 239 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646460774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26725
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
94068646460774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 246 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 445 998 $ Poids 97 % |
| 2 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 163 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 582 422 $ Poids 95 % |
| 3 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 193 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 501 $ Poids 94 % |
| 4 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 465 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 294 $ Poids 89 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 163 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 552 294 $ Poids 83 % |
| 6 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 750 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 480 $ Poids 76 % |
| 7 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 275 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 536 004 $ Poids 73 % |
| 8 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 108 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +45 902 $ · Ajust. âge −38 199 $ | 560 285 $ Poids 71 % |
| 9 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 447 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 469 525 $ Poids 70 % |
| 10 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 251 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 406 357 $ Poids 67 % |
| 11 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 126 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 746 $ Poids 65 % |
| 12 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 426 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 515 041 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.