794 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 126,7 m² · constr. 1954 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 227 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646460946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26726
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
94068646460946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 162 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 584 948 $ Poids 97 % |
| 2 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 448 146 $ Poids 96 % |
| 3 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 200 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 475 739 $ Poids 92 % |
| 4 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 493 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 220 $ Poids 89 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 162 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 554 509 $ Poids 85 % |
| 6 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 418 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 471 387 $ Poids 77 % |
| 7 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 779 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 692 $ Poids 73 % |
| 8 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 262 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 539 050 $ Poids 68 % |
| 9 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 79 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +52 057 $ · Ajust. âge −40 927 $ | 563 711 $ Poids 65 % |
| 10 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 224 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 408 659 $ Poids 63 % |
| 11 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 153 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 917 $ Poids 62 % |
| 12 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 722 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −40 207 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 700 019 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.