882 Rue PIERRE-BEDARD · Saguenay
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 96,9 m² · constr. 1955 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 210 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646461239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26729
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
94068646461239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 110 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 279 073 $ Poids 96 % |
| 2 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 344 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 352 519 $ Poids 91 % |
| 3 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 527 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 304 260 $ Poids 87 % |
| 4 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 448 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −12 656 $ | 154 239 $ Poids 87 % |
| 5 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 196 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 366 872 $ Poids 85 % |
| 6 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 130 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge −38 199 $ | 490 021 $ Poids 84 % |
| 7 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 247 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 359 187 $ Poids 81 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 495 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 452 455 $ Poids 79 % |
| 9 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 116 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 472 696 $ Poids 79 % |
| 10 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 376 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 470 594 $ Poids 77 % |
| 11 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 663 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 192 918 $ Poids 76 % |
| 12 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 355 m · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 292 598 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.