893 Rue D'IBERVILLE · Saguenay
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 112,4 m² · constr. 1956 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 249 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646461445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26732
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
94068646461445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 164 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 93 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −35 470 $ | 532 497 $ Poids 94 % |
| 3 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 230 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 387 700 $ Poids 90 % |
| 4 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 146 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 494 $ Poids 89 % |
| 5 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 476 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 490 267 $ Poids 85 % |
| 6 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 328 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 426 445 $ Poids 83 % |
| 7 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 409 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 167 943 $ Poids 79 % |
| 8 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 312 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 382 053 $ Poids 79 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 173 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −1 423 $ | 315 759 $ Poids 77 % |
| 10 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 709 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 210 283 $ Poids 72 % |
| 11 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 188 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 541 176 $ Poids 71 % |
| 12 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 231 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 147 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.