904 Rue PIERRE-BEDARD · Saguenay
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 107,4 m² · constr. 1957 · terrain 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 235 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646461677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26735
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
94068646461677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 81 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −32 742 $ | 522 403 $ Poids 98 % |
| 2 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 161 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 501 956 $ Poids 97 % |
| 3 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 203 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 380 923 $ Poids 95 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 295 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 374 906 $ Poids 89 % |
| 5 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 508 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 481 253 $ Poids 88 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 399 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −10 969 $ | 164 638 $ Poids 88 % |
| 7 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 82 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 296 777 $ Poids 79 % |
| 8 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 185 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 575 $ Poids 79 % |
| 9 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 690 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 206 116 $ Poids 79 % |
| 10 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 174 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 446 392 $ Poids 76 % |
| 11 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 157 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 532 321 $ Poids 71 % |
| 12 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 543 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 324 332 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.