911 Rue D'IBERVILLE · Saguenay
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 108,4 m² · constr. 1955 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 226 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646461843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26736
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
94068646461843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 52 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −38 199 $ | 519 511 $ Poids 98 % |
| 2 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 204 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 499 267 $ Poids 97 % |
| 3 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 199 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 378 984 $ Poids 95 % |
| 4 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 488 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 478 722 $ Poids 89 % |
| 5 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 271 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 373 096 $ Poids 88 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 365 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −12 656 $ | 163 780 $ Poids 88 % |
| 7 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 217 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −2 846 $ | 309 051 $ Poids 79 % |
| 8 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 183 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 443 762 $ Poids 79 % |
| 9 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 111 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 295 484 $ Poids 77 % |
| 10 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 737 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 204 997 $ Poids 75 % |
| 11 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 284 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 416 866 $ Poids 73 % |
| 12 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 190 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 529 565 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.