874 Rue PIERRE-BEDARD · Saguenay
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 132,4 m² · constr. 1956 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 239 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646462020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26738
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
94068646462020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 78 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 603 918 $ Poids 98 % |
| 2 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 373 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 487 242 $ Poids 89 % |
| 3 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 78 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 571 144 $ Poids 86 % |
| 4 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 393 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 463 090 $ Poids 86 % |
| 5 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 128 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 900 $ Poids 84 % |
| 6 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 608 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 542 $ Poids 83 % |
| 7 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 641 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 722 321 $ Poids 75 % |
| 8 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 153 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −40 759 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 605 423 $ Poids 69 % |
| 9 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 654 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 109 782 $ Poids 64 % |
| 10 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 105 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 355 $ Poids 63 % |
| 11 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 870 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 322 $ Poids 63 % |
| 12 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 426 836 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.