697 Rue MURDOCK · Saguenay
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 186,1 m² · constr. 1956 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 371 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646462089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26739
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
94068646462089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 672 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +923 $ | 185 507 $ Poids 70 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 672 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −38 621 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 990 883 $ Poids 65 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 808 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 716 618 $ Poids 63 % |
| 4 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 551 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 251 740 $ Poids 61 % |
| 5 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 655 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 307 $ Poids 60 % |
| 6 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 450 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +54 027 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 688 254 $ Poids 59 % |
| 7 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 236 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +71 485 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 717 667 $ Poids 56 % |
| 8 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 783 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 741 $ Poids 55 % |
| 9 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 657 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −32 801 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 755 602 $ Poids 55 % |
| 10 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 627 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 499 579 $ Poids 49 % |
| 11 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 760 902 $ Poids 41 % |
| 12 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 949 398 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.