873 Rue PIERRE-BEDARD · Saguenay
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 161,3 m² · constr. 1956 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 333 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646462115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26740
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
94068646462115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 201 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 665 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 516 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 232 643 $ Poids 86 % |
| 3 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 470 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 641 076 $ Poids 84 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 339 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 541 132 $ Poids 72 % |
| 5 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 662 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 466 449 $ Poids 70 % |
| 6 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 595 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +50 128 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 797 774 $ Poids 67 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 606 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 119 803 $ Poids 62 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 124 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +72 524 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 670 036 $ Poids 53 % |
| 9 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 621 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 530 $ Poids 50 % |
| 10 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 130 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 236 $ Poids 47 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 124 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +63 596 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 629 122 $ Poids 46 % |
| 12 | 873, rue Scott, Saguenay 2024-11-29 · 170 m · Vendu 520 000 $ (3 471 $/m²) 149,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 633 597 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.