882 Rue PAPINEAU · Saguenay
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 95,3 m² · constr. 1954 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 169 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646462278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26741
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
94068646462278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 110 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 97 % |
| 2 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 372 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 347 856 $ Poids 88 % |
| 3 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 274 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 362 189 $ Poids 87 % |
| 4 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 598 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 300 135 $ Poids 85 % |
| 5 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 490 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 068 $ Poids 83 % |
| 6 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 185 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge −40 927 $ | 483 189 $ Poids 78 % |
| 7 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 579 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 190 152 $ Poids 77 % |
| 8 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 255 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 354 602 $ Poids 76 % |
| 9 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 430 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 464 798 $ Poids 75 % |
| 10 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 72 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 466 499 $ Poids 73 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 568 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge −12 037 $ | 446 393 $ Poids 72 % |
| 12 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 387 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 580 949 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.