890 Rue PAPINEAU · Saguenay
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 137,1 m² · constr. 1954 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 206 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646462487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26743
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
94068646462487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 299 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 490 781 $ Poids 95 % |
| 2 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 158 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 608 741 $ Poids 93 % |
| 3 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 561 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 727 172 $ Poids 83 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 158 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 575 373 $ Poids 82 % |
| 5 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 212 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 608 897 $ Poids 81 % |
| 6 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 409 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 467 201 $ Poids 78 % |
| 7 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 680 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 229 $ Poids 76 % |
| 8 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 206 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 495 191 $ Poids 75 % |
| 9 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 602 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 110 412 $ Poids 71 % |
| 10 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 123 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 173 488 $ Poids 65 % |
| 11 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 433 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −39 188 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 589 039 $ Poids 60 % |
| 12 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 531 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 214 008 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.