909 Rue PIERRE-BEDARD · Saguenay
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 96 m² · constr. 1956 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 204 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646462912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26748
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
94068646462912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 39 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 279 149 $ Poids 97 % |
| 2 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 288 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 352 709 $ Poids 92 % |
| 3 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 403 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 154 336 $ Poids 87 % |
| 4 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 200 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 366 855 $ Poids 87 % |
| 5 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 589 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 304 338 $ Poids 85 % |
| 6 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 98 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge −35 470 $ | 490 441 $ Poids 82 % |
| 7 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 180 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 359 467 $ Poids 79 % |
| 8 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 341 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 470 732 $ Poids 78 % |
| 9 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 152 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 473 116 $ Poids 75 % |
| 10 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 653 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 193 058 $ Poids 75 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 555 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 452 806 $ Poids 75 % |
| 12 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 400 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 588 700 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.