671 Rue MURDOCK · Saguenay
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 96,4 m² · constr. 1954 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 253 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646463515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26750
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
94068646463515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 138 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 389 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 349 825 $ Poids 89 % |
| 3 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 516 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 981 $ Poids 84 % |
| 4 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 336 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 364 257 $ Poids 83 % |
| 5 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 516 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 191 308 $ Poids 81 % |
| 6 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 234 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge −40 927 $ | 486 010 $ Poids 81 % |
| 7 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 670 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 301 916 $ Poids 81 % |
| 8 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 263 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 356 496 $ Poids 79 % |
| 9 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 114 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 469 041 $ Poids 77 % |
| 10 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 468 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 467 287 $ Poids 74 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 640 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge −12 037 $ | 448 905 $ Poids 72 % |
| 12 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 320 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 584 188 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.