894 Chemin SYDENHAM · Saguenay
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 125,3 m² · constr. 1954 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 227 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646463666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26752
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
94068646463666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 250 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 581 745 $ Poids 94 % |
| 2 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 294 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 121 $ Poids 91 % |
| 3 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 479 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 445 581 $ Poids 90 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 250 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 551 700 $ Poids 83 % |
| 5 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 244 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 468 777 $ Poids 78 % |
| 6 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 780 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 930 $ Poids 75 % |
| 7 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 135 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 535 815 $ Poids 73 % |
| 8 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 247 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge −40 927 $ | 560 120 $ Poids 67 % |
| 9 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 471 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −43 862 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 696 364 $ Poids 66 % |
| 10 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 264 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 406 248 $ Poids 65 % |
| 11 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 818 $ Poids 60 % |
| 12 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 448 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 317 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.