906 Chemin SYDENHAM · Saguenay
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 160,4 m² · constr. 1955 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 224 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646463845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26754
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
94068646463845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 295 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 774 $ Poids 91 % |
| 2 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 353 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 636 363 $ Poids 88 % |
| 3 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 612 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 231 950 $ Poids 82 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 232 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 536 842 $ Poids 75 % |
| 5 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 586 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 146 $ Poids 73 % |
| 6 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 475 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 791 715 $ Poids 72 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 541 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 118 991 $ Poids 65 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 244 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +70 465 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 665 012 $ Poids 53 % |
| 9 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 194 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −806 $ | 187 904 $ Poids 47 % |
| 10 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 699 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 905 $ Poids 47 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 244 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +61 790 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 624 717 $ Poids 47 % |
| 12 | 584, rue Chabanel, Saguenay 2024-11-27 · 380 m · Vendu 528 000 $ (3 325 $/m²) 158,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 997 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 628 377 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.