910-912 Chemin SYDENHAM · Saguenay
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 232,3 m² · constr. 1952 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 266 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646463984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26756
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
94068646463984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 319 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 741 735 $ Poids 94 % |
| 2 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 669 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 709 670 $ Poids 69 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 670 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 202 851 $ Poids 62 % |
| 4 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 698 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 207 896 $ Poids 59 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 670 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +68 222 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 1 078 966 $ Poids 57 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 562 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +47 806 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 821 910 $ Poids 54 % |
| 7 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 707 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +71 542 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 782 801 $ Poids 41 % |
| 8 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +58 611 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 832 139 $ Poids 38 % |
| 9 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 748 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +70 840 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 713 952 $ Poids 36 % |
| 10 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 689 190 $ Poids 31 % |
| 11 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 926 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +70 239 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 028 906 $ Poids 28 % |
| 12 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 934 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +55 768 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 128 221 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.