872 Rue LE MAY · Saguenay
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 197,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 373 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646466251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26760
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
94068646466251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 410 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +923 $ | 190 880 $ Poids 89 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 410 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 1 018 171 $ Poids 83 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 614 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 736 863 $ Poids 70 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 435 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 776 190 $ Poids 70 % |
| 5 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 207 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −45 596 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 701 483 $ Poids 69 % |
| 6 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 782 928 $ Poids 54 % |
| 7 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 484 $ Poids 47 % |
| 8 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 968 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 613 $ Poids 43 % |
| 9 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 796 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 973 920 $ Poids 43 % |
| 10 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 929 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −48 346 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 366 $ Poids 39 % |
| 11 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 875 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 260 827 $ Poids 38 % |
| 12 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 754 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 072 135 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.