879 Rue LE MAY · Saguenay
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 172,2 m² · constr. 1953 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 228 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646466606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26762
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
94068646466606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 308 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 652 811 $ Poids 80 % |
| 2 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 294 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 474 710 $ Poids 73 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 605 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 679 088 $ Poids 67 % |
| 4 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 561 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 961 $ Poids 62 % |
| 5 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 923 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 241 036 $ Poids 61 % |
| 6 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 306 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +78 586 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 815 103 $ Poids 58 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 275 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 122 083 $ Poids 55 % |
| 8 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 407 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −1 847 $ | 176 408 $ Poids 54 % |
| 9 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 335 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 858 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 553 621 $ Poids 54 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 407 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −70 766 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 944 667 $ Poids 50 % |
| 11 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 210 $ Poids 46 % |
| 12 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 298 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.