523 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 166 m² · constr. 1957 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 295 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646467110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26763
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
94068646467110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 364 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 653 017 $ Poids 85 % |
| 2 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 238 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 474 827 $ Poids 80 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 642 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 678 829 $ Poids 73 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 346 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +62 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 755 $ Poids 67 % |
| 5 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 216 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 121 933 $ Poids 65 % |
| 6 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 394 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 297 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 552 509 $ Poids 63 % |
| 7 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 960 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 236 262 $ Poids 63 % |
| 8 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 596 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −42 205 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 685 404 $ Poids 51 % |
| 9 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 340 595 $ Poids 47 % |
| 10 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 451 $ Poids 42 % |
| 11 | 584, rue Chabanel, Saguenay 2024-11-27 · 439 m · Vendu 528 000 $ (3 325 $/m²) 158,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 997 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 967 $ Poids 41 % |
| 12 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 016 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.