505 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 95,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 208 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646467483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26765
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
94068646467483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 172 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 210 662 $ Poids 87 % |
| 2 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 501 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 301 127 $ Poids 87 % |
| 3 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 693 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 877 $ Poids 76 % |
| 4 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 347 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 625 165 $ Poids 73 % |
| 5 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 712 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 393 826 $ Poids 71 % |
| 6 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 283 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +39 829 $ | 634 708 $ Poids 70 % |
| 7 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 826 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 168 016 $ Poids 68 % |
| 8 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 569 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 389 200 $ Poids 67 % |
| 9 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 603 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge +10 914 $ | 534 774 $ Poids 67 % |
| 10 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 452 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 513 768 $ Poids 67 % |
| 11 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 329 138 $ Poids 63 % |
| 12 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 807 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 505 896 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.